Última revisión: 20 de mayo de 2026
El coste de notaría para realizar una escritura de donación es una de las dudas más frecuentes cuando una persona quiere donar dinero, una vivienda, una finca, un local o cualquier otro bien a un hijo, a un familiar o a otra persona.
La respuesta corta es que el precio no depende solo del notario. En una donación pueden intervenir varios costes: arancel notarial, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, posible plusvalía municipal si se dona un inmueble urbano, posible IRPF para el donante y, en algunos casos, gastos de Registro de la Propiedad o gestoría.
Por eso, cuando alguien pregunta “cuánto cuesta una escritura de donación”, hay que distinguir entre el coste de la escritura en notaría y el coste fiscal completo de la operación.
En esta guía encontrarás una explicación clara y actualizada para 2026: cuánto cobra aproximadamente un notario por una escritura de donación, qué impuestos hay que pagar, qué diferencias existen entre donar dinero y donar una vivienda, cómo cambia el coste según la comunidad autónoma y una calculadora orientativa para estimar el importe.
Importante: esta guía es informativa. Las donaciones pueden tener consecuencias fiscales relevantes y la normativa autonómica puede cambiar. Antes de firmar, conviene revisar el caso concreto con una notaría, asesor fiscal o administración tributaria competente.
Resumen rápido: cuánto cuesta una escritura de donación
El coste de una escritura de donación puede variar mucho según el valor de lo donado y el tipo de bien. No cuesta lo mismo donar 10.000 euros en dinero que donar una vivienda valorada en 180.000 euros.
Como orientación general:
- Donación de dinero: suele tener un coste notarial más reducido que una donación de inmueble, pero debe liquidarse el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
- Donación de vivienda o inmueble: además de notaría e Impuesto sobre Donaciones, puede implicar Registro de la Propiedad, plusvalía municipal e IRPF para el donante si hay ganancia patrimonial.
- Donación entre padres e hijos: muchas comunidades autónomas aplican bonificaciones importantes, pero normalmente exigen escritura pública y justificación del origen del dinero si se dona metálico.
- Donación a personas sin parentesco directo: suele resultar mucho más cara fiscalmente.
En términos prácticos, el coste total puede ir desde unos pocos cientos de euros en donaciones sencillas de dinero entre familiares directos en comunidades bonificadas, hasta varios miles de euros en donaciones de inmuebles o entre personas sin parentesco cercano.
Qué es una escritura de donación
Una escritura de donación es un documento público firmado ante notario por el que una persona, llamada donante, transmite gratuitamente un bien o derecho a otra persona, llamada donatario, que lo acepta.
La donación puede referirse a dinero, una vivienda, una finca, un local, participaciones sociales, vehículos u otros bienes. En la práctica, las más habituales son las donaciones de padres a hijos, especialmente para ayudarles a comprar una vivienda o anticipar parte de una futura herencia.
La escritura pública es especialmente importante porque muchas bonificaciones fiscales autonómicas exigen que la donación se formalice ante notario. Además, si se dona un inmueble, la escritura es necesaria para poder inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad.
¿Quién interviene en una escritura de donación?
- Donante: la persona que entrega gratuitamente el bien o dinero.
- Donatario: la persona que recibe la donación.
- Notario: autoriza la escritura y comprueba la identidad, capacidad y voluntad de las partes.
- Administración tributaria: recibe la autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
- Ayuntamiento: si se dona un inmueble urbano, puede intervenir por la plusvalía municipal.
- Registro de la Propiedad: si se dona un inmueble y se quiere inscribir el cambio de titularidad.
Si quieres ampliar información sobre el trámite general, puedes consultar también nuestra guía sobre escritura de donación, requisitos y procedimiento.
Qué costes intervienen en una donación
Cuando se habla del precio de una escritura de donación, muchas personas piensan solo en la factura del notario. Sin embargo, el coste real de la operación suele estar formado por varios conceptos.
1. Arancel notarial
Es el importe que cobra la notaría por autorizar la escritura. En España, los aranceles notariales están regulados, por lo que no se fijan libremente. El importe depende, entre otros factores, del valor de lo donado, número de folios, copias, diligencias y complejidad de la escritura.
2. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Es el impuesto principal que paga quien recibe la donación. En donaciones se presenta habitualmente mediante el modelo 651. Su coste depende del valor donado, parentesco, patrimonio preexistente, comunidad autónoma aplicable y posibles reducciones o bonificaciones.
3. Plusvalía municipal
Si se dona un inmueble urbano, puede generarse el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal. Lo gestiona el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.
4. IRPF del donante
Si se dona un inmueble, el donante puede tener que declarar en su IRPF una ganancia patrimonial si el valor de transmisión es superior al valor de adquisición. Hay excepciones relevantes, como la transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años.
5. Registro de la Propiedad
Cuando se dona una vivienda, finca, local o garaje, suele ser recomendable inscribir la donación en el Registro de la Propiedad. Este trámite tiene un coste adicional.
6. Gestoría o asesoría fiscal
No siempre es obligatorio contratar gestoría, pero en operaciones con inmuebles, varias comunidades autónomas o importes altos puede ser recomendable contar con ayuda profesional para liquidar impuestos y evitar errores.
Tabla de costes 2026 por concepto
La siguiente tabla resume los principales costes que pueden intervenir en una donación en España en 2026.
| Concepto | Quién lo paga normalmente | Cuándo aplica | Coste orientativo o regla general 2026 |
|---|---|---|---|
| Arancel notarial | Según acuerdo entre partes; normalmente quien recibe o quien promueve la operación | Siempre que se firma escritura de donación | Variable según valor, folios y copias. En donaciones sencillas puede moverse desde algo más de 100 € hasta varios cientos de euros. |
| Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones | Donatario, es decir, quien recibe | Siempre que hay adquisición gratuita inter vivos | Muy variable por comunidad autónoma. En Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana o Galicia puede existir bonificación del 99% para familiares directos. En Cataluña se aplica tarifa reducida del 5% al 9% en donaciones documentadas en escritura pública a grupos I y II. |
| ITP | No suele aplicar en donaciones puras | Aplica a transmisiones onerosas, no gratuitas | En una donación pura no se liquida como compraventa por TPO, porque la operación tributa por Donaciones. |
| AJD cuota variable | Normalmente no aplica si la operación está sujeta a ISD | Documentos notariales con determinados requisitos | En donaciones sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones no suele liquidarse AJD variable. Puede haber costes documentales, copias y Registro. |
| Plusvalía municipal | Depende de la normativa local; en donaciones suele afectar al adquirente o según ordenanza | Donación de inmuebles urbanos | Depende del municipio, valor catastral del suelo y años de tenencia. Debe consultarse en el ayuntamiento. |
| IRPF del donante | Donante | Cuando dona un inmueble u otro bien que genera ganancia patrimonial | Puede tributar si hay ganancia. Existen exenciones, como vivienda habitual de mayores de 65 años. |
| Registro de la Propiedad | Normalmente quien recibe el inmueble | Donación de inmuebles | Variable según valor y asiento registral. Suele añadirse al coste total de la operación. |
| Gestoría o asesoría | Quien contrate el servicio | Opcional | Variable. Puede ser útil para liquidar modelo 651, plusvalía, Registro e IRPF. |
¿Se paga ITP o AJD en una donación?
Esta es una duda muy común. En una donación pura, la operación no funciona como una compraventa. La persona que recibe un bien gratuitamente no paga ITP por transmisión onerosa, sino Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
En cuanto a AJD, la cuota variable de documentos notariales exige, entre otros requisitos, que el acto no esté sujeto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Por eso, en una donación sujeta a ISD, lo normal es que el coste fiscal principal no sea AJD, sino Donaciones.
Dicho de forma sencilla:
- Compraventa: normalmente ITP o IVA/AJD, según el caso.
- Donación: normalmente Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
- Donación de inmueble urbano: además puede haber plusvalía municipal e IRPF del donante.
Esta diferencia es clave para calcular bien el coste real. Muchas búsquedas hablan de “ITP/AJD por donación”, pero técnicamente el impuesto central de una donación es el ISD.
Calculadora de coste estimado de una donación
Utiliza esta calculadora para obtener una estimación orientativa del coste de una donación. Está pensada para donaciones entre familiares directos, especialmente padres e hijos, y usa reglas simplificadas para 2026.
Aviso: esta calculadora no sustituye una liquidación fiscal real. No contempla todos los supuestos especiales, reducciones por vivienda habitual, discapacidad, empresa familiar, patrimonio preexistente, acumulación de donaciones, no residentes ni normativa foral.
Cuánto cuesta una escritura de donación de dinero
La donación de dinero es una de las operaciones más frecuentes entre padres e hijos. Suele utilizarse para ayudar en la compra de una vivienda, pagar estudios, iniciar un negocio o anticipar parte de una futura herencia.
Desde el punto de vista notarial, una escritura de donación de dinero suele ser más sencilla que una donación de inmueble, porque no requiere descripción registral, cargas, referencia catastral ni inscripción en el Registro de la Propiedad.
Costes habituales en una donación de dinero
- Notaría: coste de la escritura pública.
- Impuesto sobre Donaciones: lo paga quien recibe el dinero.
- Gestoría o asesoría: opcional si se quiere ayuda con el modelo 651.
En una donación de dinero, normalmente no hay plusvalía municipal ni IRPF para el donante, porque no se transmite un inmueble ni se pone de manifiesto una ganancia patrimonial por diferencia de valor. Aun así, es fundamental poder justificar el origen del dinero y el medio de entrega.
¿Es obligatorio hacer escritura pública para donar dinero?
No todas las donaciones de dinero exigen escritura pública desde el punto de vista civil. Sin embargo, en la práctica es muy recomendable, y en muchas comunidades autónomas resulta necesaria para aplicar bonificaciones fiscales importantes.
Por ejemplo, en donaciones de padres a hijos en comunidades bonificadas, la administración puede exigir que la donación conste en documento público y que se justifique el origen de los fondos y el medio de entrega.
Ejemplo rápido
Un padre dona 50.000 euros a su hijo mediante escritura pública. El hijo deberá presentar el modelo 651 del Impuesto sobre Donaciones en la comunidad autónoma que corresponda. Si reside en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana o Galicia y cumple los requisitos de parentesco y formalización, el coste fiscal puede quedar muy reducido por la bonificación autonómica. En Cataluña, el cálculo se realiza con tarifa reducida si se cumplen los requisitos de escritura pública.
Cuánto cuesta donar una vivienda o inmueble
La donación de una vivienda suele ser más cara y compleja que la donación de dinero. No solo por la escritura, sino porque pueden aparecer varios impuestos y gastos adicionales.
Costes principales al donar una vivienda
- Escritura de donación: autorizada por notario.
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: lo paga quien recibe la vivienda.
- Plusvalía municipal: si el inmueble es urbano.
- IRPF del donante: si existe ganancia patrimonial.
- Registro de la Propiedad: para inscribir la vivienda a nombre del donatario.
Valor que se declara en la donación
En inmuebles, es importante tener en cuenta el valor que se declara. La administración puede tomar como referencia el valor de referencia catastral cuando exista. Declarar un valor inferior al que corresponde puede generar comprobaciones, liquidaciones complementarias o sanciones.
IRPF del donante
Este es uno de los costes que muchas personas olvidan. Si una persona compró una vivienda por 80.000 euros y la dona cuando vale 180.000 euros, puede existir una ganancia patrimonial de 100.000 euros en el IRPF del donante, salvo que se aplique alguna exención.
Una exención relevante es la transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa o gran dependencia. Pero debe analizarse si se cumplen todos los requisitos.
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal depende del ayuntamiento donde se encuentre el inmueble. No se calcula igual en todos los casos y puede variar según el valor catastral del suelo, los años de tenencia y el método de cálculo aplicable.
Diferencias por comunidad autónoma en 2026
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones está cedido a las comunidades autónomas, por lo que el coste puede cambiar muchísimo según dónde tribute la donación.
Además, hay que tener clara la regla de conexión:
- Donación de inmuebles: suele tributar en la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.
- Donación de dinero u otros bienes muebles: suele tributar en la comunidad autónoma de residencia habitual del donatario.
La siguiente tabla resume de forma orientativa la situación de 5 comunidades relevantes para donaciones entre familiares directos.
| Comunidad autónoma | Donaciones entre padres e hijos / familiares directos | Notas prácticas |
|---|---|---|
| Andalucía | Bonificación del 99% de la cuota para grupos I y II si se cumplen requisitos. | Muy relevante para donaciones de padres a hijos. La escritura pública es clave para documentar correctamente la operación. |
| Madrid | Bonificación del 99% de la cuota para descendientes, ascendientes y cónyuge. | El contribuyente ingresa normalmente el 1% de la cuota resultante, si cumple los requisitos. |
| Cataluña | Tarifa reducida del 5% al 9% para donaciones documentadas en escritura pública a grupos I y II. | No funciona como una bonificación general del 99%; puede salir bastante más caro que Madrid o Andalucía. |
| Comunidad Valenciana | Bonificación del 99% para determinadas adquisiciones inter vivos entre cónyuge, padres, hijos, nietos y abuelos, con requisitos. | Para dinero u otros bienes similares debe justificarse la procedencia y medios de entrega en documento público. |
| Galicia | Bonificación del 99% de la cuota para grupos I y II según normativa autonómica vigente. | Debe revisarse el caso concreto, especialmente si se trata de pactos sucesorios, inmuebles o beneficios específicos. |
En Andalucía, la Ley 5/2021 recoge una bonificación del 99% en adquisiciones inter vivos para contribuyentes de los grupos I y II. En Madrid, la comunidad informa de una bonificación del 99% en donaciones para descendientes, ascendientes y cónyuge. Cataluña aplica una tarifa reducida en donaciones documentadas en escritura pública a favor de grupos I y II. La Comunidad Valenciana introdujo una bonificación del 99% para determinadas adquisiciones inter vivos entre familiares directos, exigiendo documento público y justificación de fondos en donaciones de dinero. Galicia incorporó también una bonificación del 99% para adquisiciones inter vivos de grupos I y II.
Casos prácticos con cifras
Veamos varios ejemplos para entender por qué el coste puede cambiar tanto.
Donación de 50.000 € de padre a hijo en Andalucía
Un padre dona 50.000 euros a su hijo, residente en Andalucía, mediante escritura pública.
- Valor donado: 50.000 €.
- Tipo de bien: dinero.
- Parentesco: padre a hijo.
- Impuesto sobre Donaciones: se calcula la cuota y se aplica bonificación autonómica del 99% si se cumplen requisitos.
- Resultado fiscal orientativo: el coste puede quedar reducido a aproximadamente el 1% de la cuota teórica, no al 1% del dinero donado.
- Notaría: dependerá de la escritura, copias y extensión.
En términos muy simplificados, si la cuota teórica estatal rondara unos 4.950 euros, con bonificación del 99% el ingreso fiscal sería aproximadamente 49,50 euros, más notaría y posibles gastos de gestión.
Donación de 50.000 € de padre a hijo en Madrid
El mismo caso en Madrid puede ser muy parecido desde el punto de vista fiscal, porque Madrid también aplica bonificación del 99% para familiares directos, si se cumplen los requisitos.
- Valor donado: 50.000 €.
- Tipo de bien: dinero.
- Parentesco: padre a hijo.
- Impuesto sobre Donaciones: bonificación del 99% de la cuota para grupos directos.
- Resultado fiscal orientativo: similar a Andalucía en este ejemplo.
La diferencia real puede estar en requisitos formales, residencia fiscal, documentación exigida y forma de justificar el origen del dinero.
Donación de 50.000 € de padre a hijo en Cataluña
En Cataluña el resultado puede ser distinto. Si la donación está documentada en escritura pública y se cumplen los requisitos para la tarifa reducida de grupos I y II, una donación de 50.000 euros tributaría al 5%.
- Valor donado: 50.000 €.
- Tipo aproximado: 5%.
- Impuesto estimado: 2.500 €.
Este ejemplo muestra por qué dos donaciones idénticas pueden tener costes muy diferentes según la comunidad autónoma aplicable.
Donación de vivienda valorada en 180.000 € en Andalucía
Una madre dona a su hijo una vivienda urbana situada en Sevilla valorada en 180.000 euros.
- Notaría: dependerá del valor, copias y extensión.
- Impuesto sobre Donaciones: puede beneficiarse de bonificación del 99% si se cumplen requisitos.
- Registro de la Propiedad: necesario para inscribir la vivienda.
- Plusvalía municipal: deberá revisarse en el Ayuntamiento correspondiente.
- IRPF de la madre: puede haber ganancia patrimonial si el valor de donación supera el valor de adquisición, salvo exención aplicable.
En muchas donaciones de inmuebles, el verdadero coste no está solo en el Impuesto sobre Donaciones, sino en la suma de plusvalía municipal, Registro e IRPF del donante.
Documentación necesaria para hacer una escritura de donación
La documentación depende del tipo de donación, pero normalmente se solicita lo siguiente.
Para una donación de dinero
- DNI, NIE o pasaporte de donante y donatario.
- Datos personales y domicilio fiscal de las partes.
- Importe exacto que se dona.
- Justificante bancario de la transferencia o medio de entrega.
- Información sobre el origen de los fondos.
- Parentesco entre donante y donatario.
Para una donación de inmueble
- DNI, NIE o pasaporte de las partes.
- Escritura de propiedad del inmueble.
- Referencia catastral.
- Recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética, si procede.
- Información sobre cargas, hipotecas o embargos.
- Valor de referencia catastral, si existe.
- Certificado de comunidad de propietarios, si procede.
Si la donación afecta a bienes gananciales, usufructos, nuda propiedad, menores, personas con discapacidad o no residentes, puede requerirse documentación adicional.
Errores frecuentes al calcular el coste de una donación
1. Pensar que solo se paga el notario
La factura de notaría es solo una parte. El coste fiscal puede ser mucho más relevante, especialmente en inmuebles.
2. Confundir el 99% de bonificación con pagar el 1% del valor donado
La bonificación se aplica sobre la cuota tributaria, no necesariamente sobre el valor total donado. Es decir, no significa donar 100.000 euros y pagar siempre 1.000 euros.
3. No justificar el origen del dinero
En donaciones de dinero, especialmente entre familiares, conviene justificar claramente de dónde salen los fondos y cómo se entregan.
4. Olvidar el IRPF del donante
Cuando se dona una vivienda, muchas personas solo calculan el impuesto del hijo que recibe, pero olvidan que el padre o madre que dona puede tener ganancia patrimonial en IRPF.
5. No comprobar la comunidad autónoma aplicable
No siempre se aplica la comunidad donde vive el donante. En inmuebles, normalmente se atiende al lugar donde está situado el bien. En dinero, suele importar la residencia del donatario.
6. Donar sin comparar con otras alternativas
A veces puede ser mejor una compraventa, préstamo familiar, herencia futura, pacto sucesorio donde exista o planificación testamentaria. La donación no siempre es la opción más económica.
Preguntas frecuentes sobre el coste notarial de una escritura de donación
¿Cuál es el coste de notario de una escritura de donación?
Depende del valor de lo donado, del tipo de bien, número de folios, copias y complejidad. En donaciones sencillas de dinero puede ser relativamente bajo, mientras que una donación de inmueble suele tener un coste superior.
¿Cuánto cuesta una escritura de donación?
El coste total incluye notaría, Impuesto sobre Donaciones y, si hay inmueble, posible Registro, plusvalía municipal e IRPF del donante. Por eso no hay una cifra única válida para todos los casos.
¿Cuál es el precio de una escritura de donación?
El precio notarial se calcula conforme al arancel notarial y puede variar según el valor de la donación. Además, hay que sumar impuestos y otros gastos si procede.
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de donación de dinero?
En una donación de dinero, el coste notarial suele ser inferior al de una donación de inmueble, aunque dependerá del importe donado y de la documentación. Además, el donatario debe liquidar el Impuesto sobre Donaciones.
¿Cuánto cuesta hacer una donación de dinero a un hijo?
Depende de la comunidad autónoma aplicable. En comunidades como Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana o Galicia pueden existir bonificaciones muy elevadas para padres e hijos, si se cumplen los requisitos. En Cataluña el coste puede ser mayor, aunque existe tarifa reducida si se formaliza correctamente.
¿Qué impuestos se pagan por una donación?
El donatario paga el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Si se dona un inmueble urbano puede haber plusvalía municipal. El donante puede tener impacto en IRPF si se genera una ganancia patrimonial.
¿Se paga ITP por una donación?
En una donación pura no se paga ITP como en una compraventa. La operación tributa por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
¿Se paga AJD por una escritura de donación?
En general, si la donación está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, no se liquida AJD variable. Sí existirán costes de escritura, copias y, en su caso, Registro.
¿Quién paga la escritura de donación?
Puede pactarse entre las partes, pero en la práctica suele asumir los gastos quien recibe la donación o quien promueve el trámite. Fiscalmente, el Impuesto sobre Donaciones corresponde al donatario.
¿Es obligatorio declarar una donación de dinero?
Sí. Las donaciones de dinero están sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y deben declararse mediante el modelo correspondiente, aunque la cuota final sea baja por bonificaciones.
¿Qué pasa si no declaro una donación?
La administración tributaria puede exigir el impuesto no pagado, intereses, recargos y sanciones. Además, si la donación era necesaria para justificar una compra o movimiento bancario, puede generar problemas posteriores.
¿Qué es mejor, donar en vida o dejar en herencia?
No hay una respuesta única. Depende de la comunidad autónoma, del patrimonio, del parentesco, de los bienes, de la edad del donante y de los objetivos familiares. Antes de donar, conviene comparar el coste de la donación con el de una futura herencia.
¿Necesitas hacer una escritura de donación en Sevilla?
Si quieres donar dinero, una vivienda, una finca o cualquier otro bien, es importante calcular bien el coste antes de firmar.
En Notaría en Sevilla podemos ayudarte a contactar con un profesional para revisar tu caso, preparar la documentación y resolver dudas sobre la escritura de donación.
