Última revisión: 9 de julio de 2026
La compra de una vivienda es uno de los pasos más significativos en la vida de una persona. Sin embargo, es crucial entender los trámites, aranceles de notario, precio de escrituras de casa e impuestos en la compraventa de vivienda para evitar sorpresas desagradables. En este artículo separamos con claridad qué es coste de notaría y qué es coste total de la operación, que son cosas muy distintas.
¿Qué es y cuánto cuesta la escritura de una vivienda?
La escritura de una vivienda es un documento legal que formaliza la compraventa de un inmueble. Este documento es esencial, ya que acredita la titularidad del bien y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
El coste de la escritura en sí (solo honorarios notariales) se calcula según el Arancel de los Notarios (Real Decreto 1426/1989), aplicando una escala decreciente sobre el valor de la vivienda. Para más detalle sobre esta escala, puedes consultar nuestra guía sobre cuánto cobra un notario.
¿Cuál es el coste del notario por escriturar un piso?
Aplicando el arancel oficial, el coste de la escritura notarial (sin contar registro ni impuestos) para viviendas de valores habituales queda aproximadamente así:
| Valor de la vivienda | Coste orientativo solo de notaría |
|---|---|
| 100.000 € | Aprox. 230-280 € |
| 150.000 € | Aprox. 280-330 € |
| 200.000 € | Aprox. 350-400 € |
| 300.000 € | Aprox. 400-470 € |
Estas cifras son orientativas y no incluyen folios adicionales, copias, IVA (21%) ni el Registro de la Propiedad, que se cobra aparte y de forma similar (también por arancel, algo más reducido que el notarial).
¿Quién paga el notario y otros gastos e impuestos cuando se compra una casa?
La responsabilidad del pago de los gastos notariales y otros impuestos puede variar según el acuerdo entre las partes, aunque lo habitual es lo siguiente:
- Honorarios notariales: normalmente el comprador.
- Costes de registro de la propiedad: normalmente el comprador.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en vivienda de segunda mano, o IVA + AJD en vivienda nueva: el comprador.
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (plusvalía municipal): habitualmente el vendedor, salvo pacto en contrario.
Es siempre recomendable que ambas partes lleguen a un acuerdo claro sobre el reparto de gastos antes de proceder con la firma de la escritura.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en España en total?
Aquí es donde más se confunde la gente: el coste de notaría es solo una pequeña parte del coste total de comprar una vivienda. Cuando se habla de que comprar una casa «cuesta entre un 10% y un 12% adicional» sobre el precio de venta, esa cifra se refiere al total de gastos e impuestos de la operación, no solo a la notaría:
- Impuestos (la mayor parte del coste): ITP (normalmente 6%-10% según comunidad autónoma) en segunda mano, o IVA (10%) + AJD (0,5%-1,5%) en vivienda nueva.
- Notaría: unos cientos de euros, según la escala anterior.
- Registro de la Propiedad: similar orden de magnitud que la notaría.
- Gestoría (opcional): variable si se contrata.
Por ejemplo, para una vivienda de 300.000 €, el impuesto por sí solo (ITP al 7-8% en muchas comunidades) ya puede suponer 21.000-24.000 €, muy por encima de los 400-470 € orientativos de la notaría. Por eso, cuando se habla del «10-12% del valor de la vivienda» como coste total de comprar, el peso real está en los impuestos, no en el notario.
Funciones del notario en una compraventa
El notario desempeña un papel fundamental en el proceso de compraventa. Algunas de sus funciones incluyen:
- Redactar la escritura de compraventa.
- Verificar la identidad y capacidad de las partes.
- Comprobar la situación registral del inmueble (cargas, hipotecas).
- Asegurar que la documentación presentada esté en regla.
Es importante que comprador y vendedor pregunten directamente al notario por un presupuesto detallado antes de proceder, para evitar malentendidos.
Diferencias entre los costos de la compraventa y la hipoteca
Si además de comprar la vivienda se solicita una hipoteca, hay que sumar los costes propios de esa operación, que son independientes de los de la compraventa:
- Comisión de apertura (si la hubiera).
- Seguros vinculados a la hipoteca.
- Gastos de tasación del inmueble.
- Escritura de préstamo hipotecario (con su propio coste notarial, calculado sobre la responsabilidad hipotecaria).
Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, la mayoría de estos gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro, gestoría) corren a cargo del banco, no del cliente, salvo la tasación.
Preguntas relacionadas sobre los trámites de escritura y costos asociados
¿Cuánto cobra el notario por una escritura de compraventa?
Se calcula aplicando el arancel oficial sobre el valor de la vivienda. Para una vivienda de 150.000 €, el coste orientativo de la escritura ronda los 280-330 €, antes de folios, copias e IVA.
¿Cuánto cuesta la escritura de una casa de 200.000 €?
El coste de la escritura notarial en sí ronda los 350-400 €. Si a eso se suman registro e impuestos (ITP o IVA+AJD según el caso), el coste total de la operación puede ser considerablemente mayor, del orden de varios miles de euros, principalmente por la parte fiscal.
¿Cuánto cuesta escriturar un piso de 100.000 euros?
El coste de notaría ronda los 230-280 €. El coste total de la operación (con impuestos y registro incluidos) es bastante más alto, ya que el peso principal lo tienen los impuestos, no la notaría.
¿Qué gastos de notaría paga el comprador?
Habitualmente el comprador asume los honorarios notariales y los costes de registro de la propiedad, además del ITP (o IVA+AJD en vivienda nueva). El vendedor suele asumir la plusvalía municipal, salvo pacto distinto entre las partes.