Última revisión: 9 de julio de 2026
La calculadora de gastos de venta de vivienda te ayuda a estimar cuánto puedes pagar al vender una casa, piso, local o inmueble en España.
Cuando vendes una vivienda, no solo debes fijarte en el precio de venta. También pueden aparecer gastos como la comisión inmobiliaria, cancelación de hipoteca, certificado energético, plusvalía municipal e IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
Esta herramienta te permite introducir los datos principales de la operación y obtener una estimación del resultado neto de la venta.
Calculadora de gastos de venta de vivienda
Introduce los datos de compra y venta. La calculadora estimará la ganancia patrimonial, el IRPF, comisión inmobiliaria, plusvalía municipal, cancelación hipotecaria y otros gastos.
Qué gastos tiene vender una vivienda
Los gastos al vender una vivienda dependen de la situación del inmueble y del vendedor. Los más habituales son:
- IRPF por ganancia patrimonial: si vendes por más de lo que te costó adquirir y mejorar el inmueble.
- Plusvalía municipal: si el terreno urbano ha incrementado su valor.
- Comisión inmobiliaria: si vendes a través de agencia.
- Certificado energético: obligatorio para vender una vivienda.
- Cancelación registral de hipoteca: si la hipoteca ya está pagada o se cancela con la venta.
- Gastos de gestoría: si delegas trámites fiscales o registrales.
- Reparaciones, documentación o certificados: según el caso.
IRPF por venta de vivienda
Cuando vendes una vivienda, debes calcular si has tenido una ganancia o pérdida patrimonial. La ganancia se obtiene comparando el valor de transmisión con el valor de adquisición.
Fórmula simplificada
Ganancia = precio de venta - valor de adquisición - gastos deducibles de venta
El valor de adquisición puede incluir el precio de compra, impuestos y gastos de compra, así como inversiones o mejoras acreditadas. El valor de transmisión puede reducirse por gastos necesarios de venta, como la comisión inmobiliaria.
La ganancia tributa en la base del ahorro del IRPF, salvo que se aplique alguna exención. Los tramos vigentes van del 19% (hasta 6.000 €) al 30% (a partir de 300.000 €).
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Depende del ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.
No se calcula sobre el precio de venta, sino sobre el incremento de valor del terreno urbano conforme a las reglas municipales aplicables. Desde la reforma de 2021 (RDL 26/2021), si no ha existido incremento de valor del terreno, no se paga.
Es recomendable solicitar una simulación al ayuntamiento o revisar la ordenanza fiscal correspondiente antes de vender.
Cancelación de hipoteca al vender vivienda
Si la vivienda tiene hipoteca pendiente, normalmente se cancela con parte del precio de venta. Además, puede ser necesario formalizar la cancelación registral para que la carga desaparezca del Registro de la Propiedad.
Incluso si el préstamo ya está pagado, la hipoteca puede seguir apareciendo inscrita en el Registro. En ese caso, el comprador o su banco pueden exigir la cancelación registral antes o durante la compraventa.
Si quieres ampliar este punto, puedes consultar nuestra guía sobre cancelación registral de una hipoteca pagada.
Ejemplos precalculados de gastos al vender una vivienda
| Precio compra | Precio venta | Gastos compra/mejoras | Comisión agencia 3% | Ganancia estimada | IRPF estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| 120.000 € | 180.000 € | 10.000 € | 5.400 € | 44.600 € | 8.706 € aprox. |
| 180.000 € | 220.000 € | 15.000 € | 6.600 € | 18.400 € | 3.744 € aprox. |
| 250.000 € | 250.000 € | 20.000 € | 7.500 € | 0 € | 0 € aprox. |
| 90.000 € | 160.000 € | 8.000 € | 4.800 € | 57.200 € | 11.656 € aprox. |
Estos ejemplos no incluyen plusvalía municipal ni cancelación de hipoteca. Tampoco aplican exenciones fiscales.
Exenciones frecuentes al vender vivienda
En algunos casos, la ganancia patrimonial puede quedar exenta total o parcialmente.
Reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe obtenido en otra vivienda habitual, puede aplicarse la exención por reinversión si cumples los requisitos y plazos.
Mayores de 65 años
La ganancia por la venta de vivienda habitual puede quedar exenta si el vendedor es mayor de 65 años y se cumplen los requisitos legales.
Dación en pago o ejecución hipotecaria
En determinados supuestos de dación en pago o ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual pueden existir beneficios fiscales.
Estas exenciones deben revisarse con detalle antes de presentar la declaración de la renta.
Errores frecuentes al calcular gastos de venta
No incluir gastos de compra
Los impuestos y gastos de compra pueden aumentar el valor de adquisición y reducir la ganancia patrimonial.
Olvidar la comisión inmobiliaria
La comisión de agencia puede ser un gasto relevante y debe tenerse en cuenta para calcular el resultado neto.
No calcular la plusvalía municipal
Aunque no siempre es elevada, puede afectar al dinero neto que recibe el vendedor.
Confundir beneficio real con precio de venta
No tributas por todo el precio de venta, sino por la ganancia patrimonial si existe.
No revisar exenciones
Vivienda habitual, reinversión o edad del vendedor pueden cambiar mucho el resultado fiscal.
Otras calculadoras notariales útiles
También puedes utilizar estas herramientas para estimar otros gastos frecuentes antes de acudir a notaría:
Preguntas frecuentes sobre gastos de venta de vivienda
¿Qué gastos tengo que pagar al vender una vivienda?
Los más habituales son IRPF por ganancia patrimonial, plusvalía municipal, comisión inmobiliaria, certificado energético y cancelación de hipoteca si existe.
¿Cómo se calcula el IRPF al vender una vivienda?
Se calcula sobre la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición, ajustados por gastos y mejoras deducibles.
¿Tengo que pagar impuestos si vendo por el mismo precio que compré?
Puede que no haya ganancia patrimonial en IRPF, pero aun así pueden existir otros gastos, como plusvalía municipal, agencia o cancelación hipotecaria.
¿La plusvalía municipal la paga el vendedor?
En una compraventa, normalmente la paga el vendedor, salvo pactos concretos y sin perjuicio de lo que establezca la normativa aplicable.
¿La comisión inmobiliaria reduce la ganancia?
La comisión de agencia puede considerarse gasto asociado a la venta si está debidamente acreditada.
¿Cuándo está exenta la venta de vivienda habitual?
Puede estar exenta por reinversión en vivienda habitual, por venta de vivienda habitual por mayores de 65 años o por otros supuestos específicos. Hay que revisar requisitos y plazos.
¿Necesito notario para vender una vivienda?
Sí, la compraventa de vivienda se formaliza habitualmente mediante escritura pública ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Vas a vender una vivienda en Sevilla?
Si quieres calcular gastos, revisar una compraventa o resolver dudas antes de firmar, podemos ayudarte a contactar con un profesional notarial en Sevilla. Consultar venta de vivienda.
