Última revisión: 9 de julio de 2026
La calculadora de extinción de condominio te ayuda a estimar cuánto debe pagar una persona a otra cuando un inmueble deja de pertenecer a varios copropietarios y pasa a adjudicarse a uno solo.
Este cálculo es muy habitual en separaciones, divorcios, herencias, viviendas compradas entre hermanos, parejas no casadas o inmuebles compartidos entre familiares. La duda principal suele ser siempre la misma: cuánto tiene que pagar quien se queda la vivienda al copropietario que sale.
Además de la compensación, una extinción de condominio puede generar gastos de notaría, Registro de la Propiedad y AJD. Si hay hipoteca, también puede ser necesario negociar con el banco una novación o subrogación.
Calculadora de extinción de condominio
Introduce el valor del inmueble, la hipoteca pendiente y el porcentaje del copropietario que sale. La herramienta calcula la compensación orientativa y una estimación de gastos.
Qué es una extinción de condominio
La extinción de condominio es una operación por la que una cosa que pertenece a varias personas pasa a pertenecer a una sola, compensando normalmente al resto en dinero.
Es muy habitual cuando dos personas compraron una vivienda al 50% y una quiere quedarse con ella. También puede darse entre hermanos que heredan una vivienda o entre familiares que comparten un inmueble.
La extinción de condominio se utiliza especialmente cuando el bien es indivisible o desmerece mucho si se divide. En lugar de vender la vivienda a un tercero, uno de los copropietarios se la adjudica y compensa económicamente al otro.
Ejemplo sencillo
Dos hermanos tienen una vivienda al 50% valorada en 200.000 euros. Uno quiere quedarse con la casa. Si no hay hipoteca, deberá compensar al otro con 100.000 euros, más los gastos e impuestos que correspondan.
Cómo se calcula la compensación en una extinción de condominio
La fórmula básica depende de si hay hipoteca o no.
Sin hipoteca
Si no hay hipoteca, la compensación se calcula sobre el valor total del inmueble:
Compensación = valor del inmueble × porcentaje del copropietario que sale
Ejemplo: vivienda de 200.000 euros, copropietario que sale con un 50%.
200.000 € × 50% = 100.000 €
Con hipoteca
Si hay hipoteca pendiente, normalmente se calcula primero el valor neto:
Valor neto = valor del inmueble - hipoteca pendiente
Compensación = valor neto × porcentaje del copropietario que sale
Ejemplo: vivienda de 200.000 euros con 80.000 euros de hipoteca pendiente. El valor neto es 120.000 euros. Si el copropietario que sale tiene el 50%, la compensación neta sería 60.000 euros.
Ahora bien, esto no elimina automáticamente al copropietario saliente de la hipoteca. El banco debe aceptar la modificación del préstamo.
Ejemplos precalculados de extinción de condominio
| Valor inmueble | Hipoteca pendiente | Parte que sale | Compensación neta | AJD Andalucía 1,2% sobre parte transmitida |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 0 € | 50% | 100.000 € | 1.200 € |
| 200.000 € | 80.000 € | 50% | 60.000 € | 1.200 € |
| 300.000 € | 100.000 € | 50% | 100.000 € | 1.800 € |
| 180.000 € | 60.000 € | 33,33% | 39.996 € aprox. | 720 € aprox. |
| 250.000 € | 150.000 € | 50% | 50.000 € | 1.500 € |
Gastos de una extinción de condominio
Además de la compensación, hay que tener en cuenta varios gastos.
Notaría
La extinción de condominio se formaliza normalmente en escritura pública. El coste depende del valor del inmueble, extensión, copias y complejidad.
Registro de la Propiedad
Después de firmar, conviene inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.
AJD
La extinción de condominio suele tributar por Actos Jurídicos Documentados cuando se formaliza en escritura pública y cumple los requisitos legales. El tipo depende de la comunidad autónoma.
Gestoría
No siempre es obligatoria, pero puede ser útil si hay hipoteca, impuestos, inscripción registral o varios titulares.
Gastos bancarios
Si existe hipoteca, puede ser necesaria una novación, subrogación o cancelación parcial. El banco debe estudiar la solvencia de quien se queda con la vivienda.
Extinción de condominio con hipoteca
La extinción de condominio con hipoteca requiere especial cuidado. Una cosa es salir de la propiedad y otra distinta salir del préstamo hipotecario.
Por ejemplo, si una pareja tiene una vivienda al 50% y una persona se queda con la casa, la escritura de extinción puede adjudicarle la propiedad. Pero si el banco no acepta quitar al otro titular del préstamo, esa persona puede seguir figurando como deudora hipotecaria.
Qué debe revisarse
- Capital pendiente de la hipoteca.
- Valor actual del inmueble.
- Porcentaje de cada copropietario.
- Compensación económica.
- Aceptación del banco.
- Coste de novación o modificación hipotecaria.
Antes de firmar la extinción, conviene hablar con la entidad bancaria para confirmar si acepta dejar a un solo titular como deudor.
AJD en extinción de condominio
Uno de los gastos más relevantes es el AJD. La base imponible no siempre coincide con el valor total del inmueble, sino que puede calcularse sobre la parte que se adquiere del comunero saliente.
Ejemplo: si una vivienda vale 200.000 euros y una persona adquiere el 50% que pertenecía a la otra, la parte adquirida sería 100.000 euros. Si el tipo de AJD fuera el 1,2%, el impuesto estimado sería 1.200 euros.
En todo caso, hay que revisar la normativa autonómica y el criterio aplicable, especialmente si existe valor de referencia, compensación superior o varios inmuebles.
Errores frecuentes al calcular una extinción de condominio
Calcular la compensación sin descontar la hipoteca
Si hay hipoteca, muchas veces se debe calcular sobre el valor neto, no solo sobre el valor bruto del inmueble.
Creer que salir de la escritura equivale a salir de la hipoteca
La propiedad y la deuda son cosas distintas. El banco debe aceptar cualquier modificación del préstamo.
Olvidar el AJD
La extinción de condominio suele tener un coste fiscal en AJD. No debe confundirse con una compraventa normal.
No pactar claramente la compensación
La compensación debe quedar clara en la escritura: importe, forma de pago y momento de pago.
No usar un valor correcto
El valor declarado debe ser razonable y tener en cuenta criterios fiscales, valor de referencia y situación real del inmueble.
Otras calculadoras notariales útiles
También puedes utilizar estas herramientas para estimar otros gastos frecuentes antes de acudir a notaría:
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de extinción de condominio
¿Cómo se calcula una extinción de condominio?
Se calcula valorando el inmueble, restando la hipoteca pendiente si la hay y aplicando el porcentaje del copropietario que sale para estimar la compensación.
¿Cómo se calcula la compensación en una extinción de condominio?
Si no hay hipoteca, se calcula sobre el valor total del inmueble. Si hay hipoteca, suele calcularse sobre el valor neto, descontando la deuda pendiente.
¿Qué gastos tiene una extinción de condominio?
Puede incluir notaría, Registro de la Propiedad, AJD, gestoría y posibles gastos bancarios si existe hipoteca.
¿La extinción de condominio paga ITP?
Cuando se trata de una disolución de comunidad con adjudicación a uno y compensación al otro, lo habitual es que tribute por AJD, no como una compraventa por TPO. Conviene revisar cada caso.
¿Qué pasa si hay hipoteca?
La extinción puede adjudicar la propiedad a una persona, pero el banco debe aceptar que la otra salga del préstamo. Sin aceptación bancaria, puede seguir siendo deudora.
¿Se puede hacer extinción de condominio entre hermanos?
Sí, es frecuente cuando varios hermanos heredan una vivienda y uno quiere quedársela compensando a los demás.
¿Necesito notario?
Sí, la extinción de condominio sobre un inmueble se formaliza normalmente en escritura pública ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Necesitas hacer una extinción de condominio en Sevilla?
Si quieres quedarte con una vivienda compartida o calcular la compensación que corresponde a otro copropietario, podemos ayudarte a contactar con un profesional notarial en Sevilla. Consultar extinción de condominio.
